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| Baufinanzierung | |
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Eine gute Finanzierung ist immer individuell.
Auch gibt es bei der Immobilienfinanzierung nicht nur einen Weg.
Ihre monatliche Belastung, die Tilgungszeit und die Absicherung Ihrer Familie müssen Ihrer persönlichen Situation entsprechen. Staatliche Fördermittel,
vermögenswirksame Leistungen sowie die Fördermittel der Länder sollen optimalen Nutzen bringen.
Bauen Sie auf die praktische Hilfe vom Fachmann.
Ein guter Baufinanzierer wird nach einer Grundlagenermittlung eine optimale Lösung erreichen.
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Verfügbares Einkommen: Am Anfang soll eine Bestandsaufnahme stehen. Ermitteln Sie Ihr frei verfügbares Einkommen sorgfältig!
Dazu gehört eine detaillierte Aufstellung aller Einkommen und Ausgaben. Extragehälter, Prämien, Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld,
werden nicht mitgerechnet, damit Sie einen Liquiditätspuffer für Unvorhergesehenes haben.
Die zur Zeit noch anfallende Miete wird auch nicht mitgerechnet,
da diese später entfällt. Rechnen Sie statt dessen die künftigen Nebenkosten mit hinzu. Als Richtwert können hier € 2,20/m² Wohnfläche p.m. angesetzt werden.
Wenn Sie merken, dass es bei der Finanzierung knapp werden könnte - fragen Sie sich, ob Sie wirklich bereit sind, sich für lange Zeit, es kann bis zur vollständigen Darlehensrückzahlung bis zu 30 Jahre dauern, einzuschränken.
Seien Sie auf jeden Fall ehrlich zu sich selbst. Denken Sie an dieser Stelle vor allem an die Zukunft.
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Darlehensauszahlung: Bei Neubauten erfolgt die Auszahlung von Darlehen in der Regel nicht in einer Summe, sondern nach Baufortschritt
in mehreren Teilbeträgen. Von Bauträgern wird oft die Auszahlung nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gewünscht.
Vom Gesetzgeber ist festgelegt, wie ein Bauträger die Zahlung vom Bauherrn fordern kann.
Sie könnte im Normalfall so oder ähnlich aussehen:
– erste Rate 30 % der Vertragssumme nach Beginn der Erdarbeiten
– zweite Rate 10 % nach der Rohbaufertigstellung
– dritte Rate 25 % nach Fertigstellung der Rohinstallation und Innenputz
– vierte Rate 15 % nach Fertigstellung der Schreiner- und Glasarbeiten (ohne Türblätter)
– fünfte Rate 15 % nach Bezugsfertigkeit bzw. Besitzübergabe
– sechste Rate 5 % nach vollständiger Fertigstellung
Die Raten können zugunsten des Bauherren auch anders gestaltet werden. Verhandeln Sie nach Möglichkeit, so dass die Raten ziemlich genau dem Baufortschritt entsprechen.
Auch die Banken wünschen in der Regel Raten nach dem jeweiligen Baufortschritt.
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Baufinanzierung